现在合同签下了， 买方就要加紧时间约见贷款经理， 递交需要的文件，通常是或护照和驾照的复印件，，有工作的客户最近的1-2张工资单，自备款的存款证明，买房合同等， 贷款经理根据你的财务状况和还款能力，会推荐适合于你的贷款银行和具体产品，帮你进行合理的贷款组合和还款方式以节约利息 ， 减轻负担。作为客户请如实提供自己的财务状况，以及现有的资产和负债详情， 如果曾经有过负面的欠债不还的信用记录，请一定告知详情，如有需要，有经验的贷款经理可以指导你早日还清欠债，并准备好解释提交给银行， 很有可能说服银行不因过去的不良记录影响你的贷款批准。如果事先隐瞒，银行审理贷款时， 一定要做信用查询的， 等银行查到再反馈回来给贷款经理，会影响到银行评估客户的诚信度，事情就变得被动很多，往往因此导致贷款被拒。
符合资格的贷款经理现在都是通过相关银行授权使用的网上贷款程序进行贷款资料录入， 申请进程跟踪等。 申请递上后一般银行3-5天就会有结果下来，通常先是有条件批准， 等待做银行房屋估价。 估价满意跟合同价是否相符后，银行会出具无条件的批准， 贷款经理会将此批准送达买主的律师，并通知客户。整个贷款正式批准大约需要3-10个工作日，取决于个银行的工作周期和当时的工作量，需不需要经过贷款保险公司（通常贷款超过房价的80%就要买贷款保险保护银行的风险，保险金按贷款与房价的比例支付，按贷款总额的1% 到2% 不等，只在贷款时支付一次）， 有没有贷款预评估也是影响批准周期的一个重要因素。
贷款正式批准后， 银行会邮寄贷款合同文件给客户签署， 邮来的文件一式两份， 一份客户签好寄回银行，一份客户自己留存。通常寄回银行的文件中有个一式两份的抵押贷款文件（Mortgage document）, 需要客户在太平绅士或者律师面前签字。银行都有回邮信封提供以便客户寄回签好的文件。 ANZ 银行是希望客户拿着收到的文件， 约见任何就近的ANZ 支行，由银行职员帮助确认客户身份，（所以要带驾照或者护照前去）， 开户， 如果需要办理信用卡， 房屋保险等。 WESTPAC 银行目前的政策是将贷款合同寄到客户就近的支行，支行的职员电话跟客户预约时间， 让客户直接去银行签署文件， 并办理开户等手续。
客户签完贷款合同文件并邮寄回银行后，银行的负责文件复核的部门会一一查对，查验正确无误的文件会送到准备房屋交割的部门等待交割手续的完成。这时候，如果客户是首次购房者，首次购房津贴的申请表应该已经通过贷款经理送达银行， 相关的部门会根据政府的要求审核文件的正确性， 然后递交州政府有关部门得到批准，这时首次购房津贴就可以在房屋交割的与银行批准的贷款一起使用，充当购房款的一部分。现在就只等买方的律师跟银行联络，预订交割日期了。现在买主要做的就只有准备好自备金， 等待律师的通知在合适的时间转账或开具现金支票。快要交接房屋的前一二天，客户有一次机会可以进行交屋前的房屋检查， 查验所购的房子到目前为止跟之前看房时的房屋状况相符， 或者查验双方事先约定要做的维修等是否已经完成。
交屋当天， 买卖双方的律师， 双方银行的代表会约定某一方便的地点见面， 一手交钱， 一手交允许房屋转让的文件， 整个过程几分钟内完成后， 房屋中介会接到卖主律师传真， 同意将房屋钥匙交付给买方。此时整个买房过程才算全部结束了。客户要做是现在是等待入住新居！

下一步： 首次购房者的优惠