首先， 当你决定买房的时候， 可能已经对自己的财务状况包括工资收入，存款数额， 未来家庭规划等有了一个初步的评估， 感觉可以买房了，这时候最好选择一个专业的贷款经理给你做一个贷款能力和还款能力的评估， 甚至可以提供银行相关材料，做一个正式的预评估。拿到预评估批准后客户就有了能贷多少款的确定感和安全感，进行房屋购买甄选商定价格的时候心里就会有底，甚至还可能参加房屋竞拍（AUCTION）而不用担心贷款能否批准。而且通常这种预评估 的有效期至少三个月，有效期满只要收入等符合贷款数额要求， 仍然可以使用，并且有预评估批准的客户， 一旦房屋定下来， 合同签署后提交给银行， 银行能在很快的时间内给予无条件批准， 房屋就可以尽快的交接完成。