这时候你已经挑选到了适合你的房屋，最辛苦的挑选房屋和讨价还价的过程也已经基本完成，卖方的中介或许已经口头跟卖主协商好同意你的出价，或许只是认为你的出价接近， 有可能跟卖主谈成，这时候会要求你签署合同， 将你的出价写上合同， 然后会问你， 愿意出多少定金， 贷款条件要不要，房屋检查条件要不要等等。一般情况下， 你可以出1000块左右的首次定金， 注明在卖主同意签下合同后支付。然后在贷款条件和房屋检查条件得到满意后才支付第二笔定金，数额由买方与中介商量好写上合同。也有客户应中介要求一次性支付几千到几万的定金表示诚意的。这个根据双方的情况灵活而定，反正定金支付给卖方中介的信托账户， 如果房检通不过或贷款在商定的时间内得不到批准， 合同就会失效， 定金也是要如数退给买主的。

值得注意的是， 买主签署完出价合同后， 合同并没有成立， 直到卖主签下合同， 填上合同日期， 此有条件合同才会生效，合同会送交买卖双方的律师，买主依约要支付商定好的定金。 但是澳洲的法律还规定，自合同签订生效后买主有5天的时间可以无条件毁约， 但是要支付0.25%的罚金。

通常情况下， 买方的贷款条件是14 天要拿到贷款正式批准， 有人也要求21天或更长的， 根据个人情况而定。房屋检查包括白蚁检测和房屋结构检查，通常定7天， 也有人要求14 天或更长的。如果买主对白蚁检测和房屋结构检查不满意， 并有检查报告上足够的证据显示，可以经过律师向卖方要求取消合同， 或者如果买方还是有意购买， 只希望卖方承担维修的责任或支付一定数量的补偿金， 仍然可以通过律师，将具体的要求传达至卖方，但是能否接受买方的要求完全取决于卖方的态度了和双方的协商。这个协商的过程要在7天内或者是实先商定好的房检日期内完成，或者请律师知会对方要求延期。如果双方在一定的时间内协商不成，则合同可以终止， 定金退还给买方。

同样的，如果在商定的时间内贷款不能批准， 双方可以决定毁约， 买方要通过律师给对方通知贷款没有批准，或者要求毁约， 或者如果贷款还有希望批准，买方只是需要更多的时间去办理， 可以通过律师要求延期1-2周。如果贷款顺利批准下来， 买方可以决定让律师知会对方，让合同转成无条件。这时候买方就一定要接受这个房子， 尽力尽快办妥贷款文件签署和准备自付款的筹措了。

还有一个要注意的事项是房屋保险。澳洲的法律规定， 合同生效后， 哪怕房子还没有交割， 买方也要对房子承担一定的保险责任，所以安全的办法是等合同一生效， 就安排房屋保险。 客户要注意最好选择交屋前免费并且可以随时取消的保险，这样万一房子通不过房检和贷款不能批准而导致合同取消， 你也不浪费你的保险费。我们所知道的像ALLIANZ 这样的公司，就有相关的保险产品可以保证客户90天免费享有交屋前的保险， 免除后顾之忧。