买房合同签署 | |||||||||||||||||||||||||||||||
这时候你已经挑选到了适合你的房屋,最辛苦的挑选房屋和讨价还价的过程也已经基本完成,卖方的中介或许已经口头跟卖主协商好同意你的出价,或许只是认为你的出价接近, 有可能跟卖主谈成,这时候会要求你签署合同, 将你的出价写上合同, 然后会问你, 愿意出多少定金, 贷款条件要不要,房屋检查条件要不要等等。一般情况下, 你可以出1000块左右的首次定金, 注明在卖主同意签下合同后支付。然后在贷款条件和房屋检查条件得到满意后才支付第二笔定金,数额由买方与中介商量好写上合同。也有客户应中介要求一次性支付几千到几万的定金表示诚意的。这个根据双方的情况灵活而定,反正定金支付给卖方中介的信托账户, 如果房检通不过或贷款在商定的时间内得不到批准, 合同就会失效, 定金也是要如数退给买主的。
值得注意的是, 买主签署完出价合同后, 合同并没有成立, 直到卖主签下合同, 填上合同日期, 此有条件合同才会生效,合同会送交买卖双方的律师,买主依约要支付商定好的定金。 但是澳洲的法律还规定,自合同签订生效后买主有5天的时间可以无条件毁约, 但是要支付0.25%的罚金。
通常情况下, 买方的贷款条件是14 天要拿到贷款正式批准, 有人也要求21天或更长的, 根据个人情况而定。房屋检查包括白蚁检测和房屋结构检查,通常定7天, 也有人要求14 天或更长的。如果买主对白蚁检测和房屋结构检查不满意, 并有检查报告上足够的证据显示,可以经过律师向卖方要求取消合同, 或者如果买方还是有意购买, 只希望卖方承担维修的责任或支付一定数量的补偿金, 仍然可以通过律师,将具体的要求传达至卖方,但是能否接受买方的要求完全取决于卖方的态度了和双方的协商。这个协商的过程要在7天内或者是实先商定好的房检日期内完成,或者请律师知会对方要求延期。如果双方在一定的时间内协商不成,则合同可以终止, 定金退还给买方。
同样的,如果在商定的时间内贷款不能批准, 双方可以决定毁约, 买方要通过律师给对方通知贷款没有批准,或者要求毁约, 或者如果贷款还有希望批准,买方只是需要更多的时间去办理, 可以通过律师要求延期1-2周。如果贷款顺利批准下来, 买方可以决定让律师知会对方,让合同转成无条件。这时候买方就一定要接受这个房子, 尽力尽快办妥贷款文件签署和准备自付款的筹措了。
还有一个要注意的事项是房屋保险。澳洲的法律规定, 合同生效后, 哪怕房子还没有交割, 买方也要对房子承担一定的保险责任,所以安全的办法是等合同一生效, 就安排房屋保险。 客户要注意最好选择交屋前免费并且可以随时取消的保险,这样万一房子通不过房检和贷款不能批准而导致合同取消, 你也不浪费你的保险费。我们所知道的像ALLIANZ 这样的公司,就有相关的保险产品可以保证客户90天免费享有交屋前的保险, 免除后顾之忧。 下一步: 合同签署后应办事宜 |
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